Ah, proprietatea la domiciliu - visul pe care îl urmărim cu toții. Deținerea propriei locuințe este eliberarea, dar cu siguranță vă catapultă rapid în lumea adulților de facturi, brokeri și servicii bancare. Există atât de multe lucruri pe care trebuie să le cunoașteți înainte de a cumpăra o casă, și chiar dacă ați deținut și vândute case în trecut, s-ar putea să existe lucruri pe care agentul vostru nu le-a dezvăluit niciodată.
Aici încercăm să vă împărtășim trucurile comerțului și, probabil, secretele din spatele scenei, dezvăluind ce se poate întâmpla cu adevărat atunci când angajați agentul imobiliar. Iată topul atunci lucrurile pe care le-ați dori ca agentul imobiliar să vă fi spus:
1) Petreceti un pic mai mult decat v-ati planificat
În timp ce acest lucru pare să sfideze logica, există unele merite să cheltuiți un pic mai mult decât ați vrut inițial. Spuneți că bugetul dvs. este de 250.000 USD. Ei bine, într-adevăr nu va sparge banca pentru a cumpăra casa de vis pentru 275.000 de dolari. De ce?
Ei bine, pentru unul - plățile dvs. ipotecare lunare vor fi într-adevăr în jur de 15-20 dolari mai mult pe lună (în funcție de ratele dobânzilor). Poate doar renunta la cafeaua de zi cu zi? În plus, casa de vis are tot ce vrei; are blaturi de granit; dulapurile de intrare; subsolul finit. Acestea sunt lucrurile pe care le veți adăuga în cele din urmă la casa mai puțin costisitoare; prin urmare, cheltuielile de 275.000 dolari pe termen lung. (Deși, întotdeauna asigurați-vă că rămâneți în interiorul mijloacelor dvs. - vedeți mai jos accesibilitatea calculatorului)
2) Cumpărați într-o vecinătate în creștere
Poate că ești singur și cumperi prima ta casă. Cel mai probabil, acest lucru nu va fi casa în care vă creșteți copii. Încă vă încurajăm să cumpărați într-un cartier din ce în ce mai mare de familie, unde sunt înființate școli sau se află în faza de a fi construite.
Acesta este scenariul perfect de investiții. O casă în care familiile se înfruntă și școli cresc va crește doar în valoare. Așa că cumpărați casa de familie, chiar dacă nu intenționați să rămâneți în ea pentru călătoria lungă - portofelul dvs. vă va mulțumi în cele din urmă.
3) Spune-mi adevarul: dezvaluirea completa
Bineînțeles, agenții imobiliari și vânzătorii au obligația legală de a dezvălui lucruri pertinente pe care le cunosc despre proprietate. Lucruri cum ar fi inundațiile din trecut, restaurările și viitoarele propuneri de construcție în vecinătate sunt toate subiecte care ar trebui să fie dezvăluite unui potențial cumpărător. Nu vrem cu toții să știm dacă se propune un teren de baseball pentru construcție de-a lungul străzii?
Deși, uneori, agentul imobiliar se află în întuneric la fel de mult ca și cumpărătorul. Poate că vânzătorul a ascuns unele dintre evenimentele mai puțin atractive pe care le-au petrecut în casă - cum ar fi infestările cu șoareci sau supraîncălzirea toaletelor care s-au înmuiat în gips-carton. Cel mai bun pariu este să angajezi un agent imobiliar de încredere. Cereți agentului dvs. de imobiliar să facă niște lucrări pentru tine (asta-i treaba lor); cereți-le să analizeze planurile orășenești, școli viitoare, drumuri sau alte propuneri de construcție și pretenții de asigurare anterioare. Un agent demn de încredere, cu reputație, este esențial să descoperi adevărul adevărat din spatele zidurilor casei dvs. de vis potențial.
4) Utilizați un Calculator de Accesibilitate
Am menționat că împrăștierea un pic în ceea ce privește prețul poate crește profiturile pe termen lung, dar trebuie să fiți foarte atenți să cumpărați ceva care să lase bani în bugetul dvs. pentru a cumpăra alimente. Evitați casa bogată, sindromul bărbatului sărac.
Agentul imobiliar ar trebui să vă poată ajuta să vă decideți dacă locuința este sau nu accesibilă cu adevărat. Acestea vă pot îndruma în direcția unui calculator de încredere on-line, dar pot ajuta, de asemenea, prin listarea tuturor costurilor cunoscute care vin împreună cu casa. Asigurarea proprietarilor de locuințe, impozitele pe proprietăți, facturile electrice tipice lunare ale proprietarilor din trecut, taxele de asociere la domiciliu etc … Acestea sunt toate elementele care trebuie incluse în calculele dvs. de accesibilitate. Cumpărați inteligent și nu scufundați în ceva care vă sfârșește prin a vă îneca în datorii.
5) Oferta
Ugh! Oferta. Aceasta este cea mai stresantă parte a întregului proces de cumpărare de case. Aici este locul în care vă predați la agentul imobiliar și așteptați-i să negocieze ca un rechin. Dar aici e chestia - cu cât este mai mare prețul de vânzare, cu atât este mai mare comisionul pentru relator. Realtorul ți-a spus asta? Ne îndoim; să vă cunoașteți aceste fapte minore.
Cântarele sunt deja echilibrate împotriva obținerii celui mai bun preț (cu excepția cazului în care agentul imobiliar are o taxă fixă indiferent de prețul de vânzare - și nu mulți fac). Cum rezolvi asta? Trebuie să rămâi ferm când vine momentul să schimbi prețul. Aveți un număr în mintea voastră că sunteți dispus să plătiți și să rămâneți la el.Nu permiteți nimănui să negocieze un preț cu care nu vă simțiți confortabil și să fiți dispus să plecați dacă nu obțineți ceea ce doriți. Păstrați emoțiile la limită și știți că există întotdeauna alte case pe piață dacă le pierdeți pe acestea.
6) Vânzătorii ar trebui să obțină o inspecție la domiciliu
În timp ce inspecția la domiciliu nu se întâmplă în mod normal până când o ofertă nu a fost acceptată (în funcție de ceea ce arată inspecția imobiliară viitoare), credem că ar fi înțelept ca agentul dvs. de imobiliar să sugereze că vânzătorul primește o inspecție la domiciliu înainte de a vă înscrie chiar Acasă.
O mulțime de bani, durere și surprize neplanificate pot fi evitate prin angajarea unui inspector de acasă înainte de listarea casei. Imaginați-vă dacă inspectorul de origine găsește cabluri necorespunzătoare? O fereastră care nu se va deschide? O mansardă insuficient izolată? Toate acestea sunt lucruri care pot fie să evite un cumpărător potențial, fie să-i determine pe potențialii cumpărători să-și reducă drastic oferta. Prin fixarea acestor elemente înaintea mâinilor, puteți să economisiți o mulțime de bani, deoarece este adesea mai ieftin ca vânzătorii să efectueze reparațiile în sine decât să facă schimburi la masa de negocieri.
7) Casa ta deschisă este un moment pentru a obține noi clienți
Da, sună cinic, dar adevărat. Această casă deschisă, unde vă conduceți curățenia zdrențuită, fiecare colț al casei are de fapt o rată de succes de doar 2%, potrivit studiului Asociației Naționale a Agenții imobiliari.
Ce e casa deschisă face permiteți-vă că există multe oportunități de lucru pentru agentul imobiliar. Gândiți-vă, ei se amestecă cu tone de potențiali cumpărători! Poate casa ta nu este potrivita pentru un anumit cumparator, dar pariem ca agentul imobiliar stie "Doar casa potrivita pentru ei, sa planificam un timp pentru a va intalni, asa ca v-am putea arata. Iată cartea mea de vizită". Cynic, dar adevărat. Aceasta nu înseamnă că nu ar trebui să aveți o casă deschisă, deoarece casa dvs. poate, cu siguranță, să vândă din unul dintre aceste evenimente; înseamnă doar că trebuie să fii optimist cu prudență și să nu te simți presat să ții o casă deschisă în fiecare weekend.
8) Realtorul dvs. vorbește cu celălalt agent
I-ați spus agentului dvs. imobiliar că limita dvs. absolută de cumpărare a fost de 300.000 de dolari, dar ați instruit agentul dvs. să vă ofere o ofertă de 275.000 de dolari? Fii atent, ca agentul tău să vorbească cu agentul imobiliar de vânzare. Da, vor lua telefonul și vor discuta totul. În timp ce un agent imobiliar reputat nu va dezvălui nevoile / nevoile dvs., un agent imobiliar mai puțin decât reputație va.
Un agent imobiliar corect este greu de găsit. Este o afacere și cu cât tranzacția se încheie mai repede, cu atât mai repede agentul imobiliar primește banii. Nu doresc negocieri lungi sau luni de spectacole. Din nou, faceți doar cercetarea, urmăriți-vă instinctul atunci când angajați un agent imobiliar și aveți grijă ce dezvăluiți chiar și agentului imobiliar cel mai de încredere - și ei au o mână în acest joc.
9) Nu aveți nevoie de un agent imobiliar
Desigur, ceea ce va spune agentul imobiliar, "Nu mă angajează, nu ai nevoie de serviciile mele". Cu toate acestea, poate fi adevărat. Chiar trebuie să angajezi un agent imobiliar și să plătești o comisie proastă pentru a-ți vinde casa? Și ai nevoie de un agent imobiliar care să te ajute să cumperi o casă? Ultimul este un pic mai dur. Un agent imobiliar poate fi de neprețuit atunci când vine vorba de timp pentru a avea acces la casele de vânzare. Primul este un pic mai deschis la dezbatere.
Puteți merge singur la ea și vă puteți vinde casa cu succes. Asigurați-vă că este ceva pe care sunteți dispus să o faceți, deoarece implică o anumită activitate din partea dvs. și, poate, angajarea unui avocat bun pentru întocmirea unor acte juridice și un evaluator care să vă ajute să decideți valoarea locuințelor.
10) Nu ați putea fi gata să cumpărați
După toate discuțiile despre cumpărarea de case, este ușor să vă prindeți în visul de a vă avea propria casă. Dar, probabil, agentul imobiliar ar trebui să se oprească și să vă întrebe dacă sunteți într-adevăr pregătiți de o casă?
Sunteți într-adevăr pregătiți financiar pentru a lua toate facturile care vin cu dreptul de proprietate? Ești într-adevăr pregătit să coste un gazon în fiecare weekend? Lovitură de zăpadă în fiecare iarnă? Aveți un ou cuib pentru că acoperișul are nevoie de reparații sau covoarele trebuie înlocuite? Proprietatea pe proprietate este costisitoare! Poate ca agentul imobiliar ar trebui să vă dea un apel de trezire înainte de a semna linia punctată?
Încă mai ești gata să cumperi sau să-ți vinzi casa? Vă sugerăm să continuați să revizuiți cele zece "secrete" ale noastre imobile și să angajați un agent imobiliar de încredere cu mulți ani sub centură în această afacere. Nu fi timid să întrebi întrebări și, cu siguranță, să fiți dispus să plecați de la negocieri, indiferent de ce vă spune agentul imobiliar sau altcineva. În ciuda tuturor lucrurilor negative care pot avea loc în spatele scenei, proprietatea asupra locuinței este o perspectivă interesantă atunci când sunteți cu adevărat pregătiți.
