Zeci de case deschise, nenumărate spectacole - și totuși nu ești mai aproape de a-ți găsi casa de vis decât atunci când ai început să te uiți. Poate că doar optați pentru a construi o casă pentru a vă asigura că puteți obține tot ceea ce doriți este calea de parcurs. Da, dorințele și nevoile dvs. pot fi pe deplin îndeplinite, însă procesul de construire a locuințelor are propriile sale provocări și este esențial să se cântărească avantajele și dezavantajele construirii unei case vs. cumpărarea înainte de a vă face o plonjare. Este încă una dintre cele mai mari achiziții pe care le veți face în timpul vieții și, uneori, drumul către o casă complet personalizată este mai complexă.
cuprins
- 1 avantaje de a cumpăra o locuință existentă
- 2 Consul de a cumpăra o locuință existentă
- 3 Pro-urile de a construi o casă
- 4 Consulul de a construi o casă
- 5 Factorul de amenajare a teritoriului
Pro-urile de a cumpăra o locuință existentă
Este mai convenabil
Dacă ați lăsat deoparte toți pașii pe care construirea unei case vs. cumpărarea au în comun, cum ar fi găsirea unui agent imobiliar și obținerea calificării pentru o ipotecă, cumpărarea unei case existente poate fi mult mai simplă. Pur și simplu faceți cumpărături, găsiți unul care vă place, faceți-vă temele pe proprietate și apoi faceți o ofertă. Dacă nu aveți prea mult timp liber, aceasta este cea mai bună opțiune.
Acesta poate fi adesea mai ieftin
În funcție de piața imobiliară particulară în care vă aflați, datele de la Asociația Națională a Constructorilor de Acasă au arătat că uneori poate fi mai ieftin să cumpere o locuință existentă. Zonele care au fost afectate de criza locuințelor pot avea încă oferte bune pentru case.
Puteți trăi într-o vecinătate stabilită
În mod frecvent, zonele în care sunt disponibile locuri de construcție la domiciliu se află în subdiviziuni noi care se află la marginea suburbiilor. Aceste cartiere mai noi, uneori, nu sunt în cele mai populare districte școlare sau zonele cele mai atractive. Alegerea unei case existente, puteți alege o locație în apropierea locului de muncă sau a școlii pentru copii. În plus, este posibil ca peisajul și copacii să fie deja maturi și plăcuți.
Contra pentru cumpărarea unei case existente
Nu puteți obține întotdeauna ceea ce doriți
În ciuda avantajelor de a cumpăra o locuință existentă, este puțin probabil ca orice veți găsi să aibă tot ce vă doriți. Dacă vă uitați la casele mai vechi, luxul dorit, cum ar fi cea mai recentă tehnologie sau stilul luxos de baie, probabil că nu va exista acolo. Cu atât mai mult, uneori, adăugările pe care doriți să le faceți nu sunt posibile din mai multe motive.
Cumpărarea problemelor altcuiva
Când cumperi o locuință existentă, primești toate cele rele cu binele. Chiar dacă verificați toate detaliile înainte de a cumpăra, este posibil ca o casă să dezvolte o nouă problemă după ce vă mutați. Bineînțeles, acest lucru se întâmplă și în cazul construcției noi, cu toate acestea, structura mai veche, cu atât mai multe reparații și înlocuiri, va trebui să fac în timp.
Pro-urile de a construi o casă
Ai exact ceea ce vrei
Acesta este de departe principalul motiv pentru care oamenii optează pentru construirea unei case împotriva cumpărării. Planul de planșeu, finisajele, stilul și culorile sunt ceea ce alegeți chiar de la început. Dragostea unui plan deschis? Ai inteles. Vrei o intrare mare? Sigur. În general, singurul lucru care va domni în dorințele voastre este bugetul dvs.
… și nimic ce nu vrei
S-ar putea să fi găsit o casă existentă care are aproape tot ceea ce vrei. În același timp, poate avea, de asemenea, o serie de caracteristici pe care chiar nu doriți să le ridicați prețul casei. Poate că are un nivel inferior, cu un bar complet echipat și o cramă de vin. Poate include un home theater sau o piscină în curtea din spate. Acestea pot fi plusses la unii cumpărători, dar dacă nu le doriți, ele sunt doar adăugarea la costul fără nici un beneficiu. Dacă construiți o casă împotriva cumpărării unei case, nu trebuie să plătiți pentru aceste extra. De asemenea, într-o construcție nouă, totul este proaspăt, curat și al tău. Nu există nici o crudă veche de curățat de pe panouri sau mirosuri pentru a se elimina de la câinele de companie al proprietarului anterior.
Construcția nouă este mai eficientă din punct de vedere energetic
Are sens că o nouă construcție, cu toate aparatele și echipamentele noi eficiente din punct de vedere energetic, va aduce cu ea facturi de utilități mai mici. Când alegeți să construiți o casă în schimbul unei case existente, probabil că izolația va fi mai bună. Este, de asemenea, ușor să pregătiți o casă deoarece este construită pentru upgrade-uri tehnologice ulterioare pe drum.
MoreINSPIRATION
Casele noi pot fi mai sănătoase
Când construiți o locuință nouă, puteți alege să utilizați materiale care sunt mai puțin toxice decât cele care au fost folosite în case vechi existente. Alegeți vopsele cu conținut scăzut de VOC, cherestea care este mai puțin toxică sau materiale recuperate naturale pentru casa dumneavoastră. O casă nouă, de asemenea, nu va avea niciun pericol ascuns toxic, cum ar fi mucegaiuri și alergeni, sau substanțe mai periculoase, cum ar fi azbestul sau vopseaua cu plumb.
Ele sunt de obicei mai ușor de revândut
În timp ce este mai complicat și probabil mai costisitor, construirea unei case vs. cumpărarea unei case existente poate duce la o revânzare mai rapidă. Presupunând că noua dvs. casă se află într-o zonă dorită dacă trebuie să o mutați, va fi probabil mai atrăgătoare pentru cumpărători decât o casă mai veche. Acestea fiind spuse, în multe domenii, este posibil să nu reușiți să recuperați întregul cost de construcție atunci când vindeți, mai ales dacă nu locuiți prea mult acolo.
O mulțime de garanții!
Într-o construcție nouă, toate aparatele sunt noi și pentru cel puțin primii câțiva ani, majoritatea vor fi probabil acoperite de diverse garanții. Chiar și așa, niciodată nu vrei să renunți la procesul de inspecție într-o casă, chiar dacă este nou. Oamenii sunt oameni și fac greșeli, deci pentru propria dvs. securitate, veți dori să aveți noul loc inspectat înainte de plățile finale și de închidere. Inspectorul se va asigura, de asemenea, că a fost făcut totul pentru a îndeplini cerințele codului local al clădirii.
Dacă alegeți un cartier pe care un anumit constructor face, construcția și instalațiile vin în general cu o garanție de la constructor. Ar trebui să acopere integritatea clădirii și a meseriei timp de cel puțin un an. Aceste garanții pot merge mult spre transformarea primilor ani în casa dvs. de vis mai mult fără îngrijorare.
Consultarea construirii unei case
Este complicat
Construirea unei case vs. cumpararea unei locuinte existente nu este niciodata la fel de convenabila. Înainte de a începe chiar să visezi despre design și decorul, trebuie să găsești un lot potrivit pentru clădire. Uneori este puțin mai ușor dacă vă mutați într-o nouă subdiviziune, unde un constructor sa ocupat de probleme cum ar fi conexiunile de canalizare și apă, condițiile de construcție etc. Dacă lotul pe care îl doriți nu se află într-o astfel de vecinătate, va trebui să găsiți o arhitect pentru a vă proiecta casa și un constructor care să supravegheze și să gestioneze construcția și toți subcontractorii. În plus, va trebui să vă faceți griji cu privire la toate autorizațiile de construcție și, posibil, să săpătați un sistem septic și să forați un puț pentru apă.
Veți petrece mai mult timp în construcții noi
Construirea unei case împotriva unui cumpărător necesită cu siguranță un timp mai lung de plumb înainte de a vă putea trece, dar acesta este doar unul dintre considerentele timpului. Pentru proiectul general, experții în construcții sugerează că aveți un contract care include un termen de construcție. Acest lucru ajută de asemenea la menținerea bugetului sub control. Chiar și cu acest tip de contract, alți factori pot adăuga la intervalul de timp. Vremea poate întârzia unele aspecte ale construcției, mai ales în fazele inițiale. Articolele de comandă specială, cum ar fi componentele personalizate sau materialele exotice, pot fi întârziate, împingând programele înapoi.
Indiferent daca va trebui sa vinzi casa ta curenta, unde vei locui inainte de a te putea muta? In conformitate cu US Census Bureau, o casă nouă durează aproximativ șapte luni pentru a construi, în medie. Proiecte mai complicate pot dura mai mult. Dacă nu intenționați să vă înscrieți casa până când noua este aproape completă, vă puteți permite dubla ipotecă?
Un alt factor de timp are de-a face cu timpul considerabil necesar pentru a investi în luarea deciziilor. Da, veți alege stilul și finisajele tuturor elementelor din casă, de la dulăpițe și corpuri de baie până la stilul de lemn. Aceasta înseamnă că vă uitați la ceea ce doriți, ce permite bugetul dvs. și evaluați opțiunile înainte de a alege. Toate aceste alegeri necesită timp și ar putea da naștere la o "oboseală de decizie" înainte de a se spune și de a face totul.
În cele din urmă, dar departe de cel puțin, va trebui să aveți o bună comunicare cu constructorul dvs. pe tot parcursul procesului. Mulți oameni care construiesc o casă împotriva cumpărării fac, de asemenea, timp să viziteze șantierul în mod regulat. Desigur, doriți să obțineți un echilibru și să păstrați tabele cu privire la ceea ce se întâmplă fără a deveni o provocare pentru constructor sau contractori.
Va costa mai mult
De obicei, constructorul și antreprenorii vă pot prezenta opțiuni pentru economisirea banilor pe parcursul întregului proces. Mulți vă vor arăta alegerile care sunt bune / mai bune / cele mai bune pentru diferite finisaje și elemente din noua dvs. casă. Cel mai important lucru este să aveți o listă strictă a priorităților pentru casă și să cheltuiți în consecință. Dacă o opțiune mai costisitoare nu se va potrivi cu lista, atunci nu merită cheltuiala.
De asemenea, la fel ca în cazul renovărilor, veți dori să aveți niște bani pentru cheltuieli neprevăzute. Este imposibil să spunem ce ar putea fi acestea, dar există întotdeauna un risc. Dacă nu aveți o rezervă, este posibil să trebuiască să renunțați la unele upgrade-uri opționale pe care le doriți cu adevărat pentru a acoperi ceva care provine în timpul procesului.
Factorul de amenajare a teritoriului
Construirea unei case împotriva cumpărării are o cheltuială majoră ascunsă la vedere: Landscaping. O mulțime de cumpărători de acasă sunt prinși de ceea ce se află în interiorul casei și uită de bugetul suficient pentru exterior. În timp ce o casă existentă poate avea o mulțime de copaci și paturi de flori împreună cu o terasă pregătită pentru petrecere, o nouă construcție nu va avea nimic pentru care nu ați planificat. Dacă nu doriți să ajungeți cu o casă mare, așezată pe un teren gotic fără facilități în aer liber, aceste considerente necesită un element de linie solid în bugetul dvs. Rețineți că este posibil să alegeți copaci și plante care sunt mai mari decât de obicei, însă acestea vor costa mult mai mult.
Este o ardezie goală
În timp ce ați fi bugetat pentru toate clopotele și fluierele încorporate, ați pus deoparte bani pentru decor? Când vă mutați într-o casă existentă, pe ferestre există probabil jaluzele sau perdele atunci când vă deplasați, indiferent dacă vă place sau nu.Când vă mutați în construcții noi, veți fi agățat de foaie deasupra ferestrelor dacă nu ați luat în considerare cumpărarea de tratamente pentru ferestre. Dacă optați pentru toate podelele din lemn de esență tare, veți dori covoare de suprafață în unele locuri. De asemenea, toate mobilierul din casa ta veche se va potrivi noului loc? Acestea sunt toate costurile pe care cumpărătorii uită uneori să le plătească.
Construirea unei case împotriva cumpărării ar putea părea o perspectivă descurajantă, dar pentru proprietarii de case care doresc cu adevărat o casă personalizată, este singura cale. Prin inițierea procesului de educație bună despre ceea ce este implicat, va fi o întreprindere mai plăcută, cu un rezultat care nu poate fi bătut: casa ta de vis proprie.
