Mulți consideră decizia de a cumpăra o casă de acasă una dintre cele mai importante etape ale vieții. Devenind un proprietar de prima data necesita o investitie semnificativa atat din timp, cat si din bani, asa ca este normal sa vrei sa faci cercetarile inainte de a sari.
Dacă aveți întrebări legate de procesul de cumpărare, nu mai căutați. Am elaborat un ghid cuprinzător care detaliază ce primii cumpărători de case se pot aștepta atunci când negociază piața imobiliară. Utilizați acest lucru ca resursă și înainte de a ști că veți trimite schimbarea cardurilor de adrese.
Înainte de a începe să căutați prima dvs. locuință
Uită-te la Finanțele tale
Va trebui să vă examinați finanțele și să le obțineți în cea mai bună formă posibilă înainte de a solicita un împrumut. Amintiți-vă, cu cât priviți financiar mai bine, cu atât veți avea mai multă poziție atunci când vine vorba de acceptarea ofertei dvs. Iată ce puteți face:
- Elaborați un buget. Faceți o listă a cheltuielilor dvs. lunare, chiar și celor mici. Creați un buget care vă permite să trăiți sub mijloacele dvs. și să respectați acest lucru.
- Reduceți datoriile.Băncile înțeleg că toată lumea are datoria, dar pentru a fi văzută ca ușor de finanțat, ei preferă ca costul să nu depășească 10% din venitul dvs. lunar.
- Construiți-vă economiile.Când cumpărați o casă, veți avea de așteptat să plătiți o plată în avans pe proprietate (de obicei 20% din prețul de achiziție). Există, de asemenea, depozite inițiale, taxe de inspecție și costuri de închidere care trebuie luate în considerare.
- Plăti facturile la timp.De asemenea, ar trebui să plătiți cât mai mult posibil decât plata minimă. Este un steag roșu la bănci dacă simt că sunteți inconsecvent atunci când plătiți facturi mai mici.
Obținerea de fonduri în formă bună poate dura ceva timp și efort, dar merită atunci când tu și familia ta poți să-ți finanțezi casa de vis.
Ipoteci de cercetare
Ideea de a aplica pentru o ipotecă, mai ales dacă sunteți un homebuyer pentru prima dată, poate fi copleșitoare. Există atât de multe tipuri care trebuie luate în considerare. Chase Ipoteca conturează cele mai frecvente:
- Credit ipotecar cu rată fixă. Rata dobânzii va rămâne aceeași pe întreaga durată a împrumutului, ceea ce înseamnă că plățile dvs. vor fi coerente indiferent de fluctuațiile pieței.
- Rate ipotecare ajustabile. Acest tip de împrumut are o rată inițială mai scăzută decât o ipotecă cu rată fixă, ceea ce înseamnă că cumpărătorii pot primi aprobarea pentru un preț de vânzare mai mare. După câțiva ani, însă, împrumutul dvs. va fi supus unor ajustări periodice pe baza pieței actuale.
-
Imprumut guvernamental. Aceste împrumuturi sunt oferite de creditori privați, dar sunt asigurați de guvernul federal.
- Imprumut FHA: Administrația federală a locuințelor își propune să ajute cumpărătorii cu venituri mici până la cele moderate, oferind cerințe scăzute de plată în avans și orientări flexibile de calificare.
- VA împrumut: Acest lucru are multe beneficii ale unui împrumut FHA, dar este susținut de Departamentul Afacerilor Veteranilor. Este disponibil numai veteranilor sau personalului militar activ și a soților lor.
În plus față de tipul de împrumut pe care îl preferați, veți dori să aveți o idee despre durata împrumutului care va funcționa pentru dvs. De obicei, termenii ipotecare sunt 30 de ani, dar există opțiuni disponibile de la 10 la 40 de ani. Creditele pe termen lung au adesea plăți mai mici lunare, în timp ce cele pe termen scurt vor oferi rate de dobândă mai bune.
Nu vă faceți griji prea multe despre decizia cu privire la tipul exact de împrumut pe care îl preferați. Un ofițer calificat de împrumut ar trebui să poată face recomandări pentru dvs. după ce vă revizuiți informațiile financiare. Concentrați-vă doar pe familiarizarea cu opțiunile disponibile, astfel încât să puteți lua decizii educate atunci când vine momentul.
Obțineți aprobarea pentru un împrumut
Următorul pas este să vă aduceți informațiile financiare unei companii ipotecare și să solicitați o aprobare prealabilă. Rețineți că o aprobare prealabilă nu este același lucru ca o precalificare, care, în general, estimează doar ceea ce puteți împrumuta. În schimb, o aprobare prealabilă presupune o verificare aprofundată a creditelor și o analiză aprofundată a finanțelor.
În cele din urmă, veți primi o scrisoare scrisă de angajament cu suma pe care compania ipotecară este dispusă să o împrumute. Acesta vă va oferi o imagine mult mai exactă a ceea ce vă puteți permite.
De asemenea, este important să rețineți că aprobarea dvs. prealabilă va afișa suma maximă pe care o puteți împrumuta pe baza finanțelor. Nu trebuie să cumperi o casă la acel punct de preț. În schimb, vă recomandăm să vă uitați la bugetul dvs. și să decideți asupra unei game lunare de plată a creditelor ipotecare care vă va permite să vă permiteți în mod confortabil alte cheltuieli lunare.
Angajați un agent imobiliar
La sfârșitul zilei, cumpărarea unei case este o tranzacție obligatorie din punct de vedere legal. În timp ce angajarea unui agent nu este obligatorie, are sens doar că vreți pe cineva din partea dvs. din tabela de decontare, care să fie investit în reprezentarea intereselor dumneavoastră. De asemenea, un agent calificat va avea grijă să coordoneze orice logistică în timpul procesului de prezentare și să vă ghideze prin documente, astfel încât să vă puteți concentra pe identificarea noii dvs. case.
În nici un caz nu trebuie să alegeți un agent. Efectuați cercetările și interviurile cu câteva persoane cu reputație bună în zona dvs. Înainte de a semna un contract, trebuie să vă simțiți încrezători că ați găsit un agent imobiliar care va putea să vă asculte nevoile și să le traducă în rezultate.
Determinați caracteristicile cele mai importante pentru dvs. înainte de a începe căutarea dvs. de acasă.Sursa imaginii: Bergeron Custom Homes, LLC Găsirea primei tale case
Setați parametrii de căutare
Unul dintre primele lucruri pe care le vei face cu agentul tău este să stai împreună și să vorbești despre tipul de casă pe care ai vrea să o cumperi. Acest lucru vă va ajuta atât pe dvs., cât și pe agentul dvs. să vă concentrați asupra a ceea ce este cel mai important pentru dvs. într-o proprietate. Vă recomandăm să veniți la această întâlnire cu două liste în parte: o listă cu nevoi și o listă de dorințe.
După cum sugerează și numele, lista dvs. trebuie să fie compusă din caracteristicile care nu trebuie negociabile și care trebuie să fie prezente pentru a vă cumpăra o proprietate. Acestea sunt, de obicei, lucruri cum ar fi locația, punctul de preț sau numărul de dormitoare și băi. Între timp, lista de dorințe ar trebui să includă caracteristicile pe care doriți să le vedeți în casa dvs., cum ar fi o piscină, o bucătărie actualizată sau un subsol finit.
Sift through Listings
Folosind parametrii dvs., agentul dvs. vă va stabili probabil într-o căutare automată a listei, care vă va trimite periodic informații cu privire la casele disponibile din zona dvs. care îndeplinesc criteriile dvs. Fiecare listă trebuie să conțină fotografii ale proprietății, precum și informații despre prețul, locația și caracteristicile acesteia. Priviți-le cu atenție înainte de a decide care dintre ele doriți să vedeți în persoană.
Rețineți că nu fiecare listă se va potrivi perfect lista de dorințe. Nu stii niciodata unde vei gasi noua ta casa, asa ca fii dispus sa te uiti la cele care ies din afara dorintei tale estetice, dar inca iti satisfac nevoile. În același timp, este bine să transmiteți orice proprietate despre care știți că nu va funcționa pentru dvs.
Du-te pe spectacole
După ce ați găsit câteva case pe care sunteți încântați, agentul dvs. va crea spectacole. Pe măsură ce vă plimbați prin case, rețineți că este ușor să vă prindeți în detalii mici precum culoarea vopselei, dar cele mai multe schimbări cosmetice pot fi făcute cu ușurință. Faceți tot ce este mai bine să vă concentrați asupra elementelor de imagine mare, cum ar fi dimensiunea, aspectul și starea casei.
Este posibil să primiți informații despre proprietăți ale vânzătorului pentru fiecare listă; acest document detaliază starea casei, inclusiv orice probleme cunoscute și reparații. Dacă sunteți interesat de o anumită casă, citiți cu atenție acest lucru pentru a înțelege domeniul de aplicare al lucrării care ar putea fi necesară în cazul în care ați fi cumpărat-o.
Scopul de a face o ofertă care este aproape de prețul listei pentru a vă asigura că este acceptată. Sursa imaginii: GardenWise Negocierea unei oferte
Trimiteți un acord de vânzare
Odată ce ați găsit în sfârșit casa dvs. de vis, este timpul să trimiteți o ofertă. Vei sta cu agentul tău imobiliar și vei încheia un acord de vânzare sau oferta oficială de a achiziționa casa. În acest document, veți propune vânzătorului o tranzacție potențială.
Acordul include informații cum ar fi prețul de vânzare, data decontării, informațiile dvs. financiare, intervalele de timp pentru efectuarea unei inspecții și compensarea titlului, precum și alocarea costurilor de închidere. Dacă vânzătorul este deschis la oferta dvs., cei doi vor negocia detaliile până când veți ajunge la acceptarea reciprocă.
Poate fi tentant să trimiteți o ofertă scăzută în încercarea de a încheia o afacere, dar vă recomandăm acest lucru numai dacă sunteți în regulă cu posibilitatea ca vânzătorul să respingă oferta fără a avea ocazia de a negocia. Dacă, totuși, v-ați îndrăgostit de o proprietate, căutați o ofertă care se află într-o gamă realistă a prețului de listă. Mai ales dacă mai multe oferte sunt pe masă, intră întotdeauna cu cel mai bun picior înainte.
Obțineți o inspecție la domiciliu
În calitate de cumpărător, inspecțiile sunt opționale, dar ele sunt în beneficiul dumneavoastră. În esență, trebuie să vă asigurați că intrați în tranzacție știind ce să vă așteptați de la noua dvs. locuință. Consultați agentul imobiliar cu privire la care inspecții sunt potrivite pentru proprietatea dvs. particulară; agenții dețin în mod obișnuit o listă de profesii certificate pe care le-ar recomanda pentru a face munca.
După ce inspecția este finalizată, veți avea ocazia să examinați un raport detaliat care detaliază orice probleme cu proprietatea, precum și recomandări pentru reparații. Dacă sunteți nemulțumit de rezultate, atâta timp cât ați finalizat inspecțiile în intervalul de timp descris în Contractul de vânzare, aveți dreptul să ieșiți din tranzacție. În caz contrar, dvs. și vânzătorul veți continua negociind cine va suporta costul reparațiilor.
Aplicați pentru o ipotecă
Dacă intenționați să primiți orice finanțare pentru a vă cumpăra noua locuință, va trebui să trimiteți o cerere de credit ipotecar și să o aprobați înainte de a vă deplasa în avans la decontare. Pentru a face acest lucru, instituția financiară Freddie Mac spune, va trebui să lucrați cu acești oameni:
- Agent de împrumut. Revizuiți-vă datele financiare, vă ajută să vă decideți ce tip de împrumut este potrivit pentru dvs. și vă ajută să completați cererea.
- Procesor de împrumut. Colectează documentele necesare pentru a verifica informațiile din cererea dvs. de credit (facturi, declarații de venit etc.) și le împachetează pentru o examinare ușoară de către subscriptor.
- Suportul ipotecar. Aprobă sau respinge cererea dvs. de credit ipotecar pe baza unor informații precum istoricul creditelor, istoricul locurilor de muncă, activele și datoriile.
- Appraiser. Revizuieste proprietatea pentru a va asigura ca pretul este corect la valoarea sa actuala de piata.
În general, aprobarea ipotecii implică o mulțime de așteptare; aceasta poate fi una dintre cele mai lungi componente ale procesului de achiziție la domiciliu. Dar există câteva lucruri pe care le puteți face pentru ao ajuta. Răspundeți la cererile de informații sau la clarificări cât mai repede și mai bine posibil și evitați să faceți modificări majore în finanțele dvs. în timpul revizuirii.De exemplu, cel mai bine este să așteptați să cumpărați mobilier sau aparate noi până după aprobarea împrumutului.
Închideți vânzarea
Odată ce împrumutul dvs. a fost aprobat, puteți aștepta la ziua închiderii. În ziua decontării, tu și agentul dvs. veți finaliza o plimbare în prealabil, în care veți trece prin proprietate și vă veți asigura că este în stare acceptabilă.
Aceasta este, de asemenea, posibilitatea de a cere vânzătorului ultimele întrebări pe care le aveți despre proprietate. De acolo, este doar o chestiune de semnare a documentelor și de lichidare a finanțelor înainte de a obține cheile de la noua ta casă.
Înțelegerea pașilor de cumpărare a unei case face ca procesul să pară mai ușor de gestionat. Sursa imaginii: Colin Cadle Photography Ideea de a-ți găsi casa de vis în mijlocul unei mări de proprietăți poate fi copleșitoare, să nu mai vorbim de o ofertă după aceea. Cu toate acestea, atunci când înțelegeți pașii individuali necesari pentru a cumpăra o casă, întregul proces va părea mai ușor de gestionat.
Utilizați acest ghid pentru prima dată în domeniul homebuyerului ca o resursă. Sperăm să vă arătăm că oricine își poate atinge visul de a găsi o casă potrivită. Sunteți interesat să cumpărați o casă? Dacă da, nu ezitați să postați întrebările dvs. în comentariile de mai jos.
