11 autobuze de buzunar nou construit (și cum să le eviți)

2024 Autor: Simon Jenkins | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 03:15

Ați ales cu grijă culoarea vopselei și ați ales plăcile perfecte pentru băi. Acum este timpul să lăsați constructorul să preia detaliile, nu? Unii constructori de producție utilizează un model de preț fix după faza de estimare, însă nu este întotdeauna cazul. Construirea unei case sau folosirea unui antreprenor individual vă poate lăsa pe cârlig pentru costuri suplimentare. La urma urmei, există câteva lucruri pe care tocmai nu le poți planifica. Indiferent dacă este vorba de o întârziere meteorologică sau de planuri inexacte, incidentalele vă pot sufla într-adevăr bugetul. Știind ce domenii pentru a planifica și lăsând un pic de umplutură în noul dvs. buget de construcție vă poate ține pe drumul cel bun.

Păstrați-vă un ochi pentru aceste noi comun construi buters buget și discutați cu contractantul dvs. sau constructor despre planul de joc.

Costurile terestre

Unele dintre cele mai sneakest budget busters pot scurge bugetul dvs. înainte de a vărsa chiar o fundație. Dezvoltarea terenurilor și costurile de îmbunătățire nu sunt întotdeauna luate în calcul atunci când se estimează un buget de construcție, așa că întrebați constructorul dvs. cu privire la aceste costuri:

• Lot îmbunătățiri.Dacă construiți pe un lot neimprovenit (fără canal și electric deja stubate), va trebui să adăugați costuri de îmbunătățire la bugetul total. În funcție de cât de departe vă aflați de la linia de canalizare cea mai apropiată (sau dacă mergeți cu un sistem septic), s-ar putea să vă uitați la câteva mii de dolari înainte ca lotul dvs. să fie construibil.
• Condițiile solului.Tipul de sol care umple lotul dvs. de clădire dictează greutatea a ceea ce poate fi construit acolo. Dumneavoastră (sau constructorul dvs.) va trebui să obțineți un raport privind solul, iar casa dvs. va fi construită din punct de vedere structural pentru ceea ce poate suporta solul. Ignorați raportul sau o săriți cu totul și puteți ajunge la reparații scumpe sau aveți nevoie de săpături suplimentare înainte de a vă pregăti casa.
• Modificări ale planului site-ului.Un arhitect creează un plan de sit pentru casa ta, dar poți să te răzgândești. Dacă vă hotărâți că vă place casa dvs. într-un alt loc, totuși, fiți pregătit să luați o bucată din bugetul dvs. Chiar dacă nu ați început construirea, noul plan vă va costa. Dacă clădirea a început deja, vă va costa chiar mai mult.

Costurile orașului

Oriunde ați construi, orașul, orașul sau județul va lua o tăietură. Dacă sunteți nou în construcție, este posibil să nu fi planificat pentru busters buget care sunt plătite în oraș, mai degrabă decât constructor.

• Taxe de impact.Taxele de impozitare sunt în principiu o taxă plătită orașului pentru privilegiul de a construi acolo. Taxele de impozitare se îndreaptă, de obicei, spre lucruri precum parcurile, întreținerea drumurilor și alte servicii publice pe care le veți folosi. Acestea pot fi oriunde de la câteva mii de dolari până la 10k +, așa că întrebați-i pe constructorul dvs. despre taxe și dacă sunt sau nu incluse în prețul de construcție.
• Permise.De fiecare dată când trimiteți un permis județului, veți plăti o taxă. Veți avea nevoie în mod cert de un permis de construcție, dar, de asemenea, ar trebui să obțineți permise pe tot parcursul procesului. Fiecare județ este diferit, deci este bine să înțelegeți procesul de autorizare în avans sau să riscați amenzi costisitoare.
• Infracțiuni de cod.Stick la cod! Fiecare oraș are reguli pentru proiectarea casei și construirea și ignorarea acestora ar putea să vă lase cu o amendă și un cost scump. Designerul și constructorul dvs. cunosc codul, deci nu-i împingeți să creeze o locuință care să nu adere.

Costuri de acasă

Ați navigat în procesul de pre-construire și ați rămas la buget, însă procesul de construire poate fi la fel de imprevizibil. Împărțiți-vă întotdeauna bugetul și estimați cu constructorul dvs. în prealabil, dar știți că aceste costuri pot conduce în continuare la prețul final.

• Sigila.Iti plac noua placi de baie, asa ca vrei sa dureze. Din păcate, costul de etanșare a plăcilor și a pardoselii nu este întotdeauna inclus în ofertă. Buget de oriunde de la 0,75 $ la 1,25 $ pe pătrat pătrat pentru toate lucrările de etanșare (și muncă).
• Tratamente pentru ferestre.Atenție locală ar putea să vă intereseze în ferestrele dvs., așa că nu uitați tratamentele pentru ferestre. Indiferent dacă vă duceți cu draperii, jaluzele, obloane sau alt tratament, acoperind toate ferestrele dvs. poate fi o idee scumpă.
• Echipamente cosmetice.Baia ta este exact așa cum ai visat că ar fi - cu excepția lipsei de oglinzi și suporturi pentru prosoape. Nu uitați să calculați bugetul pentru toate corpurile de iluminat funcționale care vă fac casa viabilă.
• Amenajare a teritoriului.Amenajarea peisajului nu este întotdeauna inclusă în estimarea constructorului dvs., așa că întrebați în față. Pătrunderea în sapă, turnarea asfaltului și plantarea copacilor pot reprezenta un cost semnificativ la sfârșitul unei construcții deja costisitoare. (Din fericire, puteți face o parte din munca dvs. pentru a economisi bani.)
• Builder upgrade-uri.Poate că te-ai gândit că poți să scapi de aparatele de pornire, dar te-ai răzgândit. Poate că ați făcut o alegere de ultimă oră pentru a opta pentru cada cu jet de aer în loc de dușul standard. Când efectuați upgrade-uri în timpul procesului de construire, așteptați creșterea prețului dvs. final.

Bugetați noua dvs. construcție

Construirea unei case personalizate poate fi confuză, dar nu trebuie să fie un joc de noroc. Indiferent dacă alegeți să utilizați un constructor sau să contractați singur locuința, vă revine sarcina de a gestiona bugetul pentru construcția nouă.Cunoașterea procesului în interiorul și în afara vă ajută să urmăriți pentru busters buget care balon prețul final. Atâta timp cât vă păstrați unele umplutură pentru probleme, upgrade-uri, și incidentale, nu veți fi lăsat cu șoc de autocolant pe data de mutare-in.