În momentul de față, milenii ar putea avea o reputație de nebunii de douăzeci de ani care nu sunt chiar pregătiți să se stabilească. Dar, un raport recent al Centrului Comun pentru Studii Locuinței de la Universitatea Harvard a constatat că "numărul gospodăriilor în vârsta de 30 de ani ar trebui să crească cu 2,7 milioane în următorul deceniu." Gata sau nu, se apropie boom-ul milenar.
Indiferent dacă te socotești în acea categorie demografică sau dacă ești doar un cumpărătător de prima dată. Există câteva subiecte în procesul de cumpărare care sunt esențiale pentru a ști înainte de a lua plonja.
Am compilat o listă cu cele mai importante zece lucruri pe care trebuie să le cunoască toți cei noi pe piața imobiliară. Uită-te la ele și să le țină minte pe măsură ce începeți căutarea locuințelor. Cumpărați doar prima dvs. casă o singură dată, așa că permiteți-ne să vă ajutăm să vă numărați.
1. Închiria un agent imobiliar profesionist
Să recunoaștem asta. Agenții imobiliari primesc de multe ori un rau rău ca escroci. Din cauza stigmatului și a gândirii de a salva câțiva dolari, care îi împiedică pe mulți să le folosească. Cu toate acestea, ascultând hype-ul vă poate costa mai mult pe termen lung.
Prima dată când vă aflați pe piața imobiliară poate deveni confuză. Există o mulțime de negocieri juridice și sunt adesea implicate sume mari de bani. Nu există niciun motiv pentru a adăuga stresul de a fi nevoit să navigați prin tranzacție singur, mai ales că dacă decideți să mergeți singur. Închiriați un profesionist care să vă ajute.
Un profesionist calificat vă poate ajuta să sortați termenii din industrie care compun majoritatea contractelor și rapoartelor de inspecție. Ei fac piciorul de a stabili spectacole și să acționeze ca avocatul dvs. în timpul tranzacției, astfel încât să aveți libertatea de a vă concentra pe pregătirea pentru mișcarea dvs. În mijlocul acelei nebuni, veți aprecia asistența suplimentară.
2. Uită-te realist la bugetul tău
Bugetul dvs. este primul lucru pe care trebuie să-l priviți când vă pregătiți să cumpărați o casă. La urma urmei, aceasta determină proprietățile pe care le vedeți și nu doriți să vă aflați într-o situație în care vă lipsesc în casa perfectă, deoarece nu sunteți sigur cât puteți cheltui. Sau, și mai rău, te vei îndrăgosti de o casă de vis pe care nu o poți permite.
Bugetarea este modalitatea de a vă asigura că vă uitați numai la case pe care le puteți realiza în mod fezabil și confortabil. Acest lucru vă va ajuta să economisiți timp și să vă ajutați să intrați în noua dvs. proprietate mult mai rapid.
Stați jos și bugetați venitul dvs. față de cheltuieli. Încercați să stabiliți două sume: o singură cifră care arată suma pe care ați fi confortabil să o cheltuiți lunar și o altă valoare care vă arată maximul dvs. absolut. Puteți utiliza un calculator de buget pentru a vă ajuta, dacă este necesar.
3. Prioritizeaza lista de dorinte
Toți avem o listă de dorințe pentru noi pentru viitoarele noastre case de vis. Indiferent dacă este vorba de o bucătărie gastronomică sau de o instalație fabuloasă de piscină în aer liber, șansele sunt să știi ce vrei și exact cum ar trebui să arate. Suntem bucuroși să vă spun că vă poate lua o listă de dorințe cu dvs. atunci când vă uitați la proprietăți, nu doar pe toate.
Când vine vorba de privirea la imobiliare și în special atunci când vă uitați la casele de demarat, prioritizarea este cheia. Este posibil să nu obțineți toate elementele de pe listă, dar dacă le restrângeți la caracteristicile pe care le aveți absolut necesare, probabil veți fi mulțumiți de rezultat.
Deci, face două liste. Unul dintre elementele care sunt absolut necesare, cum ar fi numărul de dormitoare și băi într-o casă, și altul pentru elementele neesențiale care te-ar face fericiți să ai o casă. Concentrați-vă pe găsirea de proprietăți care verifică toate elementele de pe prima dvs. listă și gândiți-vă la elementele de pe lista a doua ca beneficii suplimentare.
4. Concentrați-vă pe locație
În ceea ce privește ceea ce ar trebui să fie topul listei de dorințe, locația este absolut esențială. Dacă vă gândiți la asta, este singura caracteristică a noii dvs. case, că absolut nu se va schimba. Din moment ce nu reușiți să-l modificați în niciun fel, faceți timp pentru a vă asigura că va corespunde nevoilor dvs. pentru mulți ani.
Înainte de a pune o ofertă pe o proprietate, faceți-vă temele. Aflați cât timp vă va duce la muncă sau la școală. Verificați apropierea de toate punctele esențiale, cum ar fi magazinele alimentare și farmaciile. Asigurați-vă că sunteți mulțumiți de cantitatea de viață de noapte din zonă.
Ar putea fi o idee bună să aveți în vedere câteva domenii țintă înainte de a vă întâlni cu agentul dvs. imobiliar. În acest fel, el sau ea va putea să vizeze căutarea dvs. de acasă la proprietăți care se potrivesc nevoilor dvs.
5. Nu transpirați lucrurile mici
Odată ce ați început să începeți procesul de prezentare, este interesant și copleșitor. Veți vedea o mulțime de case destul de repede. Uneori poate fi dificil să separați o proprietate de celălalt și să alegeți caracteristicile care vă plac cel mai mult.
Într-un efort de a păstra totul drept, mulți cumpărători pentru prima dată au tendința de a identifica proprietățile, concentrându-se pe detaliile mici - o sală de mese cu pereți în pereți sau o pardoseală de vinil în bucătărie.Dar, concentrarea continuă asupra detaliilor mici poate răni pe termen lung, dacă vă decideți să nu vă deplasați înainte pe o casă din cauza acestora.
În schimb, din când în când, încercați să vă forțați să faceți un pas înapoi și să vă uitați la imaginea mai mare. Este casa solidă din punct de vedere structural? Are nevoie de reparații monumentale? Atâta timp cât aceste lucruri sunt în regulă, detaliile mici precum tapetul pot fi fixate mai târziu pe drum.
6. Intră în oferta ta cea mai bună
Imobiliarul este una dintre puținele zone în care prețul de vânzare este încă negociat. Din nefericire, aceasta înseamnă că mulți oameni, în special aceia care cum ar fi cumpărătorii de case pentru prima dată care lucrează cu un buget mai mic, intră în procesul de cumpărare cu gândul că pot încerca să încheie o afacere cu noua lor proprietate.
Cu toate acestea, făcând acest lucru este posibil să vă setați de fapt, pentru dezamăgire. În cazul în care este o altă ofertă pe masă, depunerea unei oferte care este mult sub prețul de vânzare va aproape sigur vă va scoate din alergare. Chiar dacă nu există altă competiție pentru proprietate, o ofertă super scăzută poate insulta vânzătorii și ar putea decide să o respingă ca rezultat.
Când vă gândiți la ce preț doriți să faceți, întrebați-vă cum v-ați simți dacă ați primit același lucru. Dacă ți-ai întoarce nasul într-o ofertă identică, gândește-te să mergi puțin mai sus. Acest sfat special vine cu un avertisment. Dacă iubiți absolut proprietatea, mergeți cu cel mai bun picior înainte. Cu toate acestea, dacă vă simțiți călduță în casă, nu ezitați să încercați să faceți o înțelegere.
7. Strângeți toate informațiile de inspecție
E adevarat. Inspecțiile la domiciliu sunt opționale. Unii oameni aleg să le ignore pentru a evita plata costurilor inițiale. Cu toate acestea, mai ales atunci când este prima dată când cumpărați o casă, nu le recomandăm sări peste ele. De fapt, vă sugerăm să adunați cât mai multe informații de inspecție posibil.
Acest lucru se datorează faptului că inspecțiile pot dezvălui deseori probleme ascunse precum repararea costisitoare. În plus, deoarece cumpărătorii încă mai pot pleca de la tranzacție în timpul perioadei de inspecție, dacă descoperiți că reparațiile sunt prea multe pentru a se ocupa, veți putea trece la o altă casă care se potrivește mai bine nevoilor dumneavoastră.
Cu toate acestea, dacă renunțați la inspecțiile dvs., sunteți, în esență, de acord să vă duceți acasă în starea actuală, oricare ar fi ea. Dacă se întâmplă să găsiți o problemă majoră mai târziu pe drum, va fi responsabilitatea dvs. Ori de câte ori este posibil, obțineți informațiile în avans.
8. Păstrați un șef de nivel atunci când negociați
Odată ce sunteți în contracte și vă îndreptați spre masa de decontare, fiecare decizie devine o negociere - cine va suporta costul reparațiilor, ce elemente vor rămâne în urmă, chiar și atunci când va fi decontarea. Cel mai bun lucru pe care îl puteți face în aceste situații este să lucrați la menținerea unui nivel înalt.
Poate fi ușor să treceți peste investiți în obținerea unui drum, în special atunci când luați o decizie cu care sunteți cu adevărat pasionat. Dar, amintiți-vă că negocierile de succes lucrează la un sistem de dare și luare.
Stați la sol când credeți că aveți o cauză și încercați să faceți acest lucru într-un mod politicos și respectuos. Cu toate acestea, nu subestimati puterea de a face un compromis sau de a accepta vreodata probleme care nu sunt atat de importante pentru dumneavoastra. Nu știți niciodată când acel act de bunăvoință poate fi returnat de către vânzători.
9. Nu rezolvați odată toate perfecționările
Aceasta este cea mai mare greșeală pe care o fac mulți proprietari de case noi. Deși sună o idee grozavă de a scoate din plin toată construcția enervantă, luând prea multe îmbunătățiri la un moment dat, este o modalitate sigură de a fi copleșiți de noua dvs. locuință înainte de a avea cu adevărat o șansă a despacheta.
În schimb, concentrați-vă doar pe reparațiile care sunt absolut necesare pentru a vă face viața acasă. Apoi, trăiți în spațiu pentru câteva luni înainte de a lua orice remedii cosmetice. A trăi în casa dvs. vă poate deschide ochii pentru a repara scenarii mai mult decât ați imaginat inițial.
Apoi, când este momentul să abordați aceste upgrade-uri, luați câte un proiect la un moment dat. Amintiți-vă, probabil că veți trăi cel puțin în următorii câțiva ani, deci aveți timp să vă marcați.
10. Obiectivul pentru valoarea de revânzare
Să fim sinceri pentru o secundă: este foarte puțin probabil ca prima ta casă să ajungă a fi casa în care trăiești până când devii vechi și gri. În câțiva ani, este posibil să trebuiască să vă mutați pentru un loc de muncă sau să crească familia.
De aceea, atunci când cumpărați prima dvs. locuință, trebuie să vă concentrați asupra valorii de revânzare. Deși este evident că este important să găsești o casă pe care o iubești, ar trebui să te concentrezi și pe găsirea unei persoane care să apeleze la alții, dacă trebuie să o vinzi în viitor.
În ceea ce privește ceea ce contează ca valoare de revânzare, gândiți-vă la lucrurile care fac apel la generația tânără - cumpărătorii de case pentru prima dată. Lucruri precum proximitatea la magazine și restaurante, recursul la curbe și upgrade-urile neutre tind să aibă un recurs în masă.
Cumpărarea primei case este incitantă, plină de nervi și chiar înspăimântătoare.Este o experiență o dată în viață și suntem aici pentru fiecare pas. Am compilat o listă a tuturor lucrurilor pe care le-am petrecut mileniile - iar cei care le iubesc trebuie să știe înainte de a intra pe piața imobiliară. Țineți minte în timp ce căutați prima dvs. casă și dincolo. La urma urmei, niciodată nu vei depăși un sfat bun.
Millenniali, ce întrebări aveți despre piața imobiliară? Ce căutați într-o casă? Spuneți-ne în comentariile de mai jos.
