Atunci când angajați sau lucrați cu un broker sau agent imobiliar, există anumite lucruri care rămân ascunse. Probabil bănuiți că există lucruri pe care brokerul sau agentul dvs. nu vi le spune, dar nu știți ce sunt acestea și tot ce puteți face este să vă imaginați lucrurile. Am decis să expunem unele dintre aceste secrete și să dezvăluim adevăratul aspect al relației dintre un agent imobiliar și client.
Brokerii nu lucrează pentru cumpărător.
Casa deschisă este un plan pe termen lung.
O altă greșeală pe care oamenii o fac de obicei este aceea de a gândi că scopul unei case deschise este atragerea cumpărătorilor. În realitate, este aproape sigur că casa deschisă nu va oferi niciun cumpărător serios. Aceste recepții sunt de fapt planul agentului pe termen lung și nu au prea mult de-a face cu vânzătorul.
Comisia este negociabilă.
Durerile de zonare care vin cu casa ta.
Niciun agent imobiliar nu vă va avertiza de bună voie cu privire la toate problemele de zonare cu care va trebui să vă ocupați după cumpărarea proprietății. Deci, dacă intenționați să faceți schimbări, informați-vă înainte de a vă cumpăra. Singura situație în care agentul imobiliar ar fi complet sincer cu dvs. despre toate durerile care vă așteaptă este dacă acesta este prietenul dvs. și șansele ca acest lucru să se întâmple sunt subțiri.
Puteți BYOB.
MoreINSPIRATION
Nu mulți oameni sunt conștienți de faptul că, atunci când lucrați cu un agent, puteți aduce, de asemenea, cumpărătorii dvs. la masă și acest lucru vă va permite să obțineți în jur de plată o comisie în cazul în care unul dintre ei se dovedește a fi un cumpărător serios. Cel mai bine este să discutați acest aspect în față și înainte de a vă angaja un broker.
Nu te poți baza pe inspectorii lor de acasă.
Așa cum ați fi bănuit, fiecare agent imobiliar are un inspector de acasă în apropiere, gata și dispus să prindă mici probleme și să ignore pe cele mari și acest lucru nu este aproape niciodată în favoarea clientului. Nu vă puteți baza pe ceea ce inspectorul spune de fapt, ca un cumpărător, cel mai bine este să vă selectați propriul inspector autorizat. Cel puțin în acest fel, dacă aveți o problemă mai târziu, veți ști că este din cauza dvs. și nu va trebui să dați vina pe altcineva.
Poți să-ți vinzi singur casa.
Contractul pe care îl semnezi nu te protejează.
Foarte des, oamenii semnează contracte fără a înțelege pe deplin implicațiile. Contractele includ o dispoziție în care se precizează că cumpărătorul nu se bazează pe declarații verbale ale vânzătorului sau agentului imobiliar, ceea ce contrazice ceea ce știe și se bazează de fapt cumpărătorul. Deci, asigurați-vă că citiți cu atenție contractul înainte să îl semnați și, opțional, aveți pe cineva cu dvs. să vă urmărească spatele.
Brokerii favorizează vânzările rapide.
În unele cazuri, este posibil să nu fie în interesul agentului să aștepte oferta cea mai bună și astfel agentul va încerca să împingă spre o vânzare mai rapidă. Chiar dacă ați auzit vorbirea brokerului frumos despre casa dvs. și despre toate caracteristicile minunate pe care le are, pentru a obține o vânzare mai rapidă, acestea pot veni și vă vor spune că ar trebui să scăpați prețul datorită acoperișului vechi sau din diverse alte motive. Pentru a evita acest lucru, fii clar și asigură-te că brokerul tău înțelege că nu vei schimba prețul cerut.
Garanțiile nu oferă de fapt nici o protecție.
Când construiți o casă nouă, dezvoltatorii și agenții oferă adesea garanții. Cu toate acestea, acestea nu sunt ceva la care vă puteți baza efectiv. Acestea sunt extrem de atent formulate și cele mai multe pretenții și până nule și nule astfel încât este mai bine să nu găsească mult confort în aceste. Cel mai bine este să-ți iei propriul avocat în astfel de cazuri.
Sursele de imagine: 1, 2,3.
