Te gândești să cumperi o proprietate de închiriat? Felicitări! Acesta este un pas imens spre creșterea financiară. Cu toate acestea, trebuie să știți că cumpărarea unei proprietăți de închiriere nu este același lucru cu cumpărarea propriei locuințe. De fapt, cele două au un set de considerații foarte diferite care trebuie avute în vedere.
Din fericire, suntem aici pentru a vă ajuta să sortați totul. Mai jos am enumerat patru dintre cei mai importanți factori de care trebuie să aveți grijă atunci când investiți în domeniul imobiliar. Citiți-le și păstrați-le minte pe măsură ce începeți să vă uitați la potențialele proprietăți.
Locație, locație, locație
Este posibil să fi auzit că locația este cel mai important factor atunci când cumperi o casă - și asta e adevărat. Cu toate acestea, atunci când alegeți o locație pentru proprietatea dvs. de închiriere, nu există o singură regulă greu și rapidă de urmat. Locația ideală pentru dvs. depinde de tipul de chiriaș pe care sperați să îl atrageți.
Cei care speră să atragă o mulțime mai tânără ar trebui să privească în centrul acțiunii. Angajații tineri care nu sunt gata să cumpere singuri ca să se apropie de facilități precum magazine, restaurante și transport public. În mod tipic, acești chirii sunt dispuși să plătească chirii mai mari pentru comoditate. Dar aveți grijă: de asemenea, acestea au o rată de cifră de afaceri mai mare.
Cealaltă opțiune este închirierea familiilor. Evident, acest tip de chiriaș va necesita un spațiu mai mare, dar ei vor căuta, de asemenea, într-un loc complet diferit. Pentru acești locatari, concentrați-vă mai mult pe proprietăți în cartierele stabilite și în districtele decente. În timp ce ar trebui să vă așteptați la chirii puțin mai mici, este adesea făcută în stabilitatea oferită de cei care caută o închiriere pe termen lung.
Flux de numerar pozitiv
Adesea, proprietățile de închiriere excelente vin cu o istorie de închiriere existentă. Acest lucru este minunat pentru dvs., deoarece vă oferă șansa de a vedea cât de bine va câștiga o investiție potențială. În cazul în care investitorul anterior a fost deștept, probabil că va avea un fel de analiză a fluxului de numerar sau o înregistrare a numărului de bani adunați în comparație cu cei cheltuiți.
În calitate de potențial cumpărător, puteți avea întotdeauna agentul dvs. să solicite vânzătorului o copie a acestor documente. Vânzătorul nu este obligat să le împărtășească cu dvs., deși majoritatea vor fi dispuși să deschidă cel puțin valori de închiriere anterioare și costuri medii de utilitate.
Dacă nu puteți accesa aceste informații direct, puteți să vă estimați propria. Iată cum:
- Utilizați un calculator ipotecar pentru a estima plata lunară
- Căutați înregistrări publice pentru a vedea cât de mult veți datora în impozitele pe proprietate
- Adăugați o pernă de 10% pentru costuri în avans, cum ar fi reparațiile
- Scădeți acest număr dintr-un venit mediu din chirie, pe baza unor proprietăți similare din zona dvs.
Dacă numărul este pozitiv, este posibil să aveți o investiție inteligentă pe mâini.
Stare decentă
Acest lucru poate părea contraintuitiv, dar nu doriți ca proprietatea dvs. de închiriat să fie un fixer superior. Din punct de vedere financiar, pur și simplu nu are sens. Adesea, proprietățile care necesită o mulțime de TLC ajung să aibă probleme mai mari decât cele anticipate. Acest costuri rapide costă repede, mai ales dacă angajați forța de muncă.
În acest caz, este mai logic să plătiți un pic mai mult pentru o locuință la cheie, unde cheltuielile suplimentare pot fi derulate prin durata de viață a împrumutului. Obligați un agent să facă costuri de închidere pentru dvs.; cu toate probabilitățile, veți ajunge să plătiți doar câteva dolari mai mult în fiecare lună pentru o proprietate mult mai frumoasă în ansamblu.
În ceea ce privește ce să căutați, funcționalitatea este esențială. Atunci când cumpărați o proprietate de închiriat, nu este nevoie să apară pentru cea mai fanionă casă din bloc, ci să găsiți o locuință în locația dvs. țintă, cu toate piesele sale în stare de funcționare. Acestea fiind spuse, țineți minte că faptul că aveți câteva accesorii extraordinare cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil sau un plan de amenajare deschisă poate atrage viitori chirii să plătească un pic mai mult în fiecare lună.
Serviciul de întreținere estimat
Ultima piesă care trebuie analizată atunci când cumperi o proprietate de închiriat este cât de multă întreținere în curs poate fi necesară. Evident, fiecare închiriere va necesita o întreținere regulată, însă puteți să vă acoperiți pariurile, uitandu-vă la factorii unici ai proprietății. Există o grădină luxuriantă, care are nevoie de o întreținere regulată? Acasă și sistemele sale sunt mai vechi sau mai actualizate?
Odată ce ați strâns aceste informații cât mai bine posibil, este timpul să fiti cinstiți cu voi înșivă despre cât de mult puteți face de unul singur. Ești capabil să manipulezi mici fixări de tip handyman în jurul casei? Sunteți dispus să vă opriți la fiecare câteva săptămâni pentru a tăia iarba? Nu există nici un răspuns corect aici. Puteți angaja întotdeauna un manager de proprietate pentru a face munca murdară pentru dvs., dar acesta este, de asemenea, un alt cost să ia în considerare.
Aveți vreo experiență cumpărați o proprietate de închiriat? Ce alte sfaturi aveți pentru potențialii cumpărători? Spune-ne tot despre asta în comentariile.
